"Dubai Holding Real Estate a Emirates NBD se spojují, aby zavedly integrované hypoteční financování nemovitostí ve fázi výstavby napříč Meraas, Nakheel a Dubai Properties"

Trh s nemovitostmi v Dubaji vstupuje do nové fáze.

Emirates NBD navázala partnerství s Dubai Holding (Meraas, Nakheel, Dubai Properties) a Sobha Realty s cílem integrovat hypotéky přímo do procesu nákupu nemovitostí ve fázi výstavby.

Na první pohled to vypadá jako zlepšení financování. Ve skutečnosti jde o změnu pravidel investování.

Jak financování fungovalo doposud
Při nákupu nemovitosti ve fázi výstavby jste museli projekt po celou dobu výstavby financovat výhradně z vlastního kapitálu.

👉 Hypotéka byla k dispozici až úplně na konci,
konkrétně pro závěrečnou (předávací/handover) platbu — v době dokončení nemovitosti.

To znamenalo:

• kapitál vázaný na 2–3 roky

• žádná páka během výstavby

A co je nejdůležitější:
❗ Investor musel až do předání čekat, aby zjistil, zda vůbec splní podmínky pro hypotéku.

Co se nyní mění
Nový model posouvá hypotéku na začátek procesu.

👉 Předběžné schválení získáte při rezervaci

To znamená, že od samého začátku:

• víte, zda splňujete podmínky pro hypotéku

• máte přehled o svém financování

• můžete plánovat svůj peněžní tok

Jak financování funguje v praxi (Emirates NBD)
👉 Hypotéka je schválena na začátku, ale banka uvolňuje prostředky postupně.

V praxi se financování spouští ve chvíli, kdy:

• je zaplaceno přibližně 50 % ceny nemovitosti

• projekt dosáhne zhruba 30 % postupu výstavby

Proč je to důležité
Tato změna neznamená, že už nepotřebujete kapitál.

👉 Znamená to:

• nemusíte od začátku vázat veškerý svůj kapitál a co je nejdůležitější, od prvního dne víte, s čím můžete počítat

Co to znamená pro investory do nemovitostí

• lepší řízení cash flow

• možnost investovat do více projektů

• využití páky během výstavby

Největší dopad to má na mezinárodní investory, pro které byla dosud největší překážkou nejistota ohledně financování.

Závěr
Dnes už nemusíte čekat až do dokončení projektu, abyste zjistili, zda vám banka poskytne hypotéku.
Víte to od samého začátku — a podle toho můžete jednat.

To přináší větší jistotu, lepší plánování a zcela nový způsob přístupu k investování do nemovitostí v Dubaji.

Pokud chcete vědět, které konkrétní projekty už tento model nabízejí a kde dává z investičního hlediska největší smysl, neváhejte nás kontaktovat.

KUBR Real Estate