Nejčastější otázky při koupi nemovitosti v Dubaji 2024

Rozhodli jste se investovat do bytů v Dubaji, ale máte spoustu otázek. Bez ohledu na cíl se každý, kdo kupuje nemovitost poprvé, setkává s mnoha otázkami a někdy nenachází odpovědi.

V tomto článku jsme sestavili seznam nejčastějších otázek a odpovědí a jsme připraveni poskytnout odpovědi na vaše další dotazy. Nechte nám prosím zprávu a my vás kontaktujeme.

1. Jsem nerezidentem v Dubaji. Je k dispozici nemovitost na prodej pro nerezidenty?

Existují určité oblasti v Dubaji, kde je nerezidentům umožněno koupit nemovitost. Cizincům je umožněno koupit rezidenční a komerční nemovitosti v zónách s právem vlastnictví. Po zakoupení může být nemovitost libovolně nakládána: pronajímána, prodávána, opravena, převedena děděním atd.

2. Jak vím, zda je projekt nemovitosti bezpečný k investování?

Každý kupující, ať už investor nebo koncový uživatel, musí při koupi provést pečlivou analýzu. Pokud je nemovitost na primárním trhu, je volba developera velmi důležitá. Musíte zkontrolovat, jaké projekty dokončili v minulosti, jejich časové osy dodávek, zda došlo k prodlevám ve výstavbě nebo jiným problémům a zda mají escrow účet.

Většina koncových uživatelů a investorů kupuje hotové nemovitosti, zejména s plánem splátek po předání, z primárního trhu nebo jakoukoli nemovitost z druhotného trhu, kterou mohou zastavit.

Nakonec, abyste ověřili, zda je projekt registrován a zkontrolovali stav výstavby, můžete to udělat prostřednictvím webu Dubai Land Department DLD (www.dubailand.gov.ae) nebo si stáhnout aplikaci Dubai Rest z Google Play nebo App Store na vašem mobilním zařízení.

3. Jaké jsou hlavní faktory, které zvážit při výběru nemovitosti v Dubaji?

Hlavní faktory, které je třeba mít na paměti při investování do nemovitostí v Dubaji, zahrnují lokalitu, reputaci developera, typ nemovitosti, dostupný rozpočet, možnost pokrytí dodatečných nákladů a finanční možnosti. Je také důležité zkontrolovat právní požadavky a tržní podmínky, zhodnotit potenciál dalšího prodeje vybrané nemovitosti v budoucnu a také jakýkoli příjem z pronájmu, který by mohla generovat.

4. Daň z nemovitostí v Dubaji?

Je dobře známo, že Dubaj je daňovým rájem bez jakékoliv daně z příjmů. Ve skutečnosti je to velký důvod, proč se mnoho expatů rozhodne přestěhovat právě do Dubaje.

Méně známé však je, že vlastnictví a/nebo prodej nemovitostí v Dubaji je také osvobozen od jakýchkoliv daní. To znamená, že pokud byste koupili nemovitost za například 1 milion AED a prodali tu stejnou nemovitost za 2 miliony AED po 10 letech, neplatila by se žádná daň z ceny prodeje 2 milionů ani z 1 milionu kapitálového růstu. To platí jak pro nemovitosti užívané vlastníkem, tak pro investiční nemovitosti.

Kromě absence daně z kapitálových výnosů je jakýkoli příjem generovaný z nemovitosti v Dubaji 100% osvobozen od daní. To je velmi atraktivní pro investory kupující nemovitost k pronájmu a je to scénář, o kterém by investoři v většině jiných zemí mohli jen snít.

5. V jaké měně mohu nakupovat?

Oficiální měnou Dubaje a SAE je SAE dirham. Dirham je pevně navázán na americký dolar s pevným kurzovým poměrem 1 USD = 3,67 AED. To znamená, že hodnota dirhamu je stále stabilní vůči dolaru, což z něj činí jednu z nejbezpečnějších měn pro obchodování.