Investování do nemovitostí v Dubaji se stává stále populárnějším mezi mezinárodními kupujícími. Tento moderní a dynamický emirát nabízí stabilitu, vysoké výnosy z pronájmu a nulovou daň z příjmu, což z něj činí atraktivní destinaci. Nicméně, před zakoupením bytu v Dubaji je důležité pochopit několik klíčových faktů. Zde je 10 nejčastějších otázek, které si zahraniční investoři kladou:

1. Mohou cizinci vlastnit nemovitost v Dubaji?

Ano, zahraniční investoři mohou legálně vlastnit nemovitost v určených oblastech s vlastnickým právem v Dubaji. Jedná se o zóny schválené vládou, kde si cizinci mohou nakoupit nemovitost na své jméno s plnými vlastnickými právy.

2. Jaký je rozdíl mezi vlastnictvím s plným a nájemním právem?

• Plné vlastnictví – Nemovitost a pozemek pod ní vlastníte napřímo a na neurčitou dobu. Můžete nemovitost prodat, pronajmout nebo převést bez omezení.

• Nájemní vlastnictví – Nemovitost vlastníte na pevně stanovenou dobu, obvykle 30 až 99 let. Po ukončení leasingového období se vlastnictví vrací původnímu vlastníkovi (obvykle developerovi nebo vládě).

3. Jaké jsou aktuální ceny bytů v Dubaji?

Ceny se liší podle lokality, typu projektu a fáze výstavby. Obecně:

• Studio apartmán: od 600 000 AED (cca 150 000 EUR)

• 1-ložnicový byt: od 950 000 AED (cca 240 000 EUR)

• 2-ložnicový byt: od 1 200 000 AED a výše

Luxusní apartmány v oblastech jako Dubai Marina nebo přímořských komunitách se mohou prodávat za několik milionů dirhamů.

4. Co je vlastně „nemovitost z off-plánu“?

Nemovitost z plánu je ta, která je zakoupena přímo od developera před její výstavbou nebo dokončením. Výhody zahrnují nižší ceny a flexibilní platební plány. Rizika zahrnují zpoždění výstavby nebo možné změny projektu.

5. Co je „sekundární trh“?

Sekundární trh odkazuje na hotové nebo dokončené nemovitosti, které jsou přeprodávány stávajícím vlastníkem. Výhody zahrnují okamžité předání a možnost vidět skutečnou jednotku. Ceny mohou být vyšší než při koupi z plánu, ale investice je méně riziková.

6. Jaké platební plány jsou k dispozici při koupi nemovitosti?

Developeři nabízejí různé flexibilní platební plány, nejběžněji:

• 60/40 – 60% během výstavby, 40% při předání

• Plány po předání – část ceny je hrazena po nastěhování, typicky po dobu 2–5 let

• 0% úrok po celou dobu

Tato možnost je obzvláště populární pro investice z plánu.

7. Mohou si cizinci vzít hypotéku v Dubaji?

Ano, banky v SAE nabízejí hypotéky pro nerezidenty, ačkoliv podmínky jsou obvykle přísnější než pro rezidenty:

• Obvykle je vyžadována minimální záloha 20–25%

• Úrokové sazby se pohybují od 4-6% ročně

• Hypoteční podmínky mohou dosáhnout až 25 let

Některé banky mohou vyžadovat důkaz o příjmu, pracovní smlouvy nebo obchodní dokumenty.

8. Jaké jsou náklady spojené s nákupem nemovitosti?

Kromě ceny nemovitosti je třeba zvážit další náklady:

• Poplatek Dubai Land Department (DLD): 4% z kupní ceny

• Administrativní poplatky: cca 2 000 – 5 000 AED

• Poplatky za služby a údržbu - servisní poplatek: roční poplatky v závislosti na projektu (cca 10–30 AED za sqft)

9. Jaké výnosy z pronájmu mohu očekávat od bytu?

Dubaj nabízí některé z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě:

• 6–10% čistě ročně je běžné v oblastech jako Dubai Marina, Downtown Dubai nebo Jumeirah Village Circle.

• Krátkodobé pronájmy (např. Airbnb) mohou přinést ještě vyšší výnosy, ale vyžadují řádnou licencí a správu nemovitosti.

10. Je bezpečné investovat do nemovitostí v Dubaji?

Ano. Trh s nemovitostmi v Dubaji je regulován Dubai Land Department (DLD) a Real Estate Regulatory Agency (RERA). Klíčovými ochranami jsou:

• Transparentní právní rámec

• Ochrana kupujícího prostřednictvím účet úschovy

• Důvěryhodní, vládou schválení developeři (např. Emaar, Nakheel, Iman, Object1, Sobha)

Doporučuje se spolupracovat s licencovaným realitním agentem a právním poradcem, zejména při nákupech z plánu.