Projekt Etihad Rail je jednou z nejvýznamnějších investic do infrastruktury v moderní historii Spojených arabských emirátů. Zatímco první fáze propojila průmyslová centra, nadcházející etapy spojí hlavní města včetně Dubaje, Abú Dhabí, Sharjah, Ras Al Khaimah a Fujairah—transformující mobilitu po celé zemi.

Kromě revoluce v dopravě se očekává, že Etihad Rail bude mít zásadní dopad na realitní trh, hodnoty nemovitostí a investiční příležitosti po celých SAE.

Co je Etihad Rail?

Etihad Rail je národní železniční síť SAE navržená k propojení všech sedmi emirátů prostřednictvím moderního, bezpečného a udržitelného systému železnic.

Projekt nabídne:

• Cestující služby mezi hlavními městy (rychlostí až 200 km/h)

• Nákladní služby spojující průmyslová, obchodní a logistická centra

• Úplná konektivita k přístavům, letištím a volným zónám

Nejpřevratnějším aspektem je rychlé spojení mezi Dubají a Abú Dhabí, což se očekává, že trvá asi 50 minut.

Jak Etihad Rail mění realitní trh SAE

1. Nové investiční koridory podél železniční trati

Stanice Etihad Rail vytvářejí nové zóny s vysokým potenciálem pro rozvoj.
Oblasti, které byly kdysi považovány za vzdálené, se rychle proměňují v strategické uzly pro:

• obytné komunity

• komerční a smíšené rozvojové projekty

• logistické a průmyslové klastry

• projekty v oblasti maloobchodu a pohostinství

Nejrychleji rostoucí oblasti jsou mezi Dubají a Abú Dhabí—Dubai South, Ghantoot, Al Faya, Al Rahba a okolí plánované centrální stanice v Dubaji.

2. Očekávaný růst hodnoty nemovitostí v blízkosti stanic

Globální data ukazují, že blízkost k železniční stanici může zvýšit hodnotu nemovitostí o 10–35%.
Očekává se, že Etihad Rail vytvoří podobný trend v SAE, zejména v komunitách ideálních pro dojíždění mezi Dubají a Abú Dhabí.

Kupci a nájemci stále více preferují bydlení v dosahu 5–10 minut od železničních stanic, což zvyšuje ceny jak vil, tak bytů.

3. Dubai South má šanci stát se novým rezidenčním a komerčním uzlem

Dubai South již rychle roste, ale příchod Etihad Rail by ho mohl proměnit v novou centrální čtvrť mezi Dubají a Abú Dhabí.

Očekávání tržních analytiků zahrnuje:

• významný nárůst populace

• rostoucí ceny pozemků

• nové uzavřené komunity

• silný růst v maloobchodním a služebním sektoru

Tato oblast se může stát „novou Dubají“ pro novou generaci expatů.

4. Zvýšená poptávka po pronájmech

Rychlé železniční spojení umožňuje obyvatelům:

• pracovat v jednom emirátu

• žít cenově dostupně v jiném

• vyhnout se dlouhým dojezdem na dálnici

Toto povede k silné poptávce po pronájmech v oblastech jako:

• Jebel Ali

• Dubai Investment Park (DIP)

• Dubai South

• Ghantoot

• Yas Island

• Khalifa City

Tato místa se očekává, že zaznamenají některé z největších nárůstů výnosů z pronájmů.

5. Velký přínos pro komerční a logistický sektor realit

Etihad Rail podstatně urychlí pohyb zboží mezi emiráty, což posílí:

• logistická centra

• skladování

• průmyslové parky

• volné zóny a komerční čtvrti

Místní s přímým přístupem k železnici se očekává, že se stanou jedněmi z nejvýnosnějších komerčních lokalit v SAE.

Proč je Etihad Rail klíčový pro budoucnost realitního trhu SAE

• Podporuje udržitelnost a zelenou mobilitu

• Snižuje dopravní tlak na Sheikh Zayed Road

• Propojuje trhy práce Dubaj–Abú Dhabí

• Otevírá nové oblasti pro rozvoj

• Zvyšuje hodnotu nemovitostí v rozvíjejících se čtvrtích

• Zlepšuje dostupnost pro obyvatele, provázející a turisty

Z dlouhodobého hlediska se železniční koridor Etihad Rail může stát stejně vlivným jako Sheikh Zayed Road byl v utváření růstu země.

• Etihad Rail je víc než dopravní projekt—je to transformační rozvoj infrastruktury, který přeformátovává realitní krajinu po celých SAE.

• Pro investory může být nyní ideální doba prozkoumat projekty podél budoucí železniční tratě. Ceny jsou stále relativně přístupné, ale dokončení sítě se očekává, že spustí podstatný nárůst hodnoty.